Форумы > Флейм > свой игровой футбольный зал
|
Назад   Вперед [1] > 2 < [3] [4] [5]
|
| Автор |
Сообщение |
Rawww 
Копер
Пользователь
Сообщений 93375
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305] 
Откуда: Россия, НиНо 
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 17:05 GMT - #14676552
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
Ist :
Quote
Rawww :
Чего не сделать ангарного типа тентовый? основание мождет ьыть любым, ты хоть искуственное поле постели внутрь. Ну и купи кусок земли, данный ангар это временное сооружение, поставить на почти любом назначении не проблема. У нас даже катки такие делают.
Цена вопроса будет в районе 4 млн в общем.
с землёй проблемы у нас в городе...особенно по месту расположению. А тут прям все оч шоколадно
заводов рядом нет? зато не будет проблем с электричеством
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
VLAD
Парма
Пользователь
Сообщений 37110
Репутация -1 | 0 |+1
45 [248 -203]
Откуда: Англия, Лондон 
Профессия: ******
|
2019-10-22 17:06 GMT - #14676555
From: Russian Federation |
|
Quote
Ist :
Quote
VLAD :
Ist,
Исходя из тех вводных которые ты дал:
300тыс в месяц аренда зала. Очень похоже на правду. Залы, закрытые тенисные корты стоят у нас примерно столько же.
Стоимость 40млн представляется завышенной. Никто 9% доходность сейчас не покупает.
Цена твоему залу миллионов 26-28
Более того примерно за такие деньги: 20 млн стройка - ну полный фарш + земля его можно построить. Не так давно рассматривали варианты.
Поэтому ни инвестор, ни банк денег на такую покупку не дадут и будут правы. Подбирай другой вариант.
земля в 1000кв стоит у нас от 25 млн.. Тут продажа помещения готового вместе с землёй офисами, саунами итд и охраняемой стоянкой, забором итд. +подвальное помещение ещё под 900 кв с гаражами итд...Это все можно будет реализовать под офисы так то я думаю
Ну те текущие собствнники олени, которые сдают такое волшебное прекрасное место за 300к в месяц, а ты никогда ничем подобным не занимавшийся выдашь на гора 450к дохода с него?
Тогда ок и успехов
-----------
Вечность пахнет нефтью |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
 Турция
|
2019-10-22 17:07 GMT - #14676556
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Rawww :
Quote
Ist :
Quote
Rawww :
Чего не сделать ангарного типа тентовый? основание мождет ьыть любым, ты хоть искуственное поле постели внутрь. Ну и купи кусок земли, данный ангар это временное сооружение, поставить на почти любом назначении не проблема. У нас даже катки такие делают.
Цена вопроса будет в районе 4 млн в общем.
с землёй проблемы у нас в городе...особенно по месту расположению. А тут прям все оч шоколадно
заводов рядом нет? зато не будет проблем с электричеством
заводы есть, но цены на такие помещения космические..35 млн итд..на территории завода не в оч хорошем расположении
-----------
|
| |
VLAD
Парма
Пользователь
Сообщений 37110
Репутация -1 | 0 |+1
45 [248 -203]
Откуда: Англия, Лондон
Профессия: ******
|
2019-10-22 17:08 GMT - #14676557
From: Russian Federation |
|
В Вологде земля по 2.5 млн за сотку? Без возможности высотной жилой застройки (а будь она, ее уже скорее всего застроили)
Вот не верится
-----------
Вечность пахнет нефтью |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:11 GMT - #14676559
From: Russian Federation, Vologda |
|
VLAD, люди там ведут свою деятельность, все помещения для их собственных нужд. Заниматься не своим лесным делом им не интересно, увеличивая штат вдвое. Проще, причина ж продажи может быть и в улучшении своего бизнеса или ещё чего. Не кто не скажет. Я сейчас плачу 200к аренды за залы в месяц, у меня 30 часов времени в неделю. Я могу расширить школу в 3-4 раза, детей достаточно в городе, а платить за аренду зала придётся уже 600-800к, тут по сути в месяц платёж 300к, это выгоднее, но под субаренду его не дадут, либо аренда полного помещения без переноса стен, что не интересно из-за площади, либо продажа. Всё окупаемо, офисы все сдавать практически в аренду. Район хороший, люди сюда подтягиваются, дома строят только в путь
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93375
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 17:13 GMT - #14676562
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
VLAD :
В Вологде земля по 2.5 млн за сотку? Без возможности высотной жилой застройки (а будь она, ее уже скорее всего застроили)
Вот не верится
плюсую!!! купили 2 года назад 4Га на окраине города за 3,5 млн, меньше 900к за гектар, есть ограничение по высоте и надо доп разрешение от аэропорта, но нам не критично, думаю жестишь с ценой...
Тем более конструкция времянка, можно и в аренду взять и построить там этот ангар, аренду на 5 лет чтобы тебя не кантовали и за 5 лет купишь себе землю уж
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:14 GMT - #14676564
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
VLAD :
В Вологде земля по 2.5 млн за сотку? Без возможности высотной жилой застройки (а будь она, ее уже скорее всего застроили)
Вот не верится
 в Вологде нет практически нормальной земли на застройку такой площади увы Либо, есть но меньше в разы, либо где то в жопе мира, куда не кто не поедет, есть у нас один центр развлекательный, его построили и он функционировал ровно 2 года, потом закрылся и уже так стоит лет 8 наверное, ценник на него 80млн сейчас выставлен
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:16 GMT - #14676569
From: Russian Federation, Vologda |
|
Питерцы в центре города хотели землю покупать....огласили цену за землю 10млн...Там площадь чисто под зал была бы 32*18, без парковок итд. Кароче очень ограниченный формат. Нужной площади в нормальном месте нет, либо выкуплена уже кем то и не продаётся
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93375
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 17:22 GMT - #14676580
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
если кем-то выкуплена и там ничего нет, вполне может быть куплена обратно, в общем покумекай и получе поищи, 300к сомнительная радость за такое помещение такой ценой
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Grinya
АИК
Пользователь
Сообщений 24438
Репутация -1 | 0 |+1
265 [395 -130]
Откуда: Швеция, Санкт-Петербург 
Профессия:
 ДР Конго
Победитель кубка Спартака 2010
|
2019-10-22 17:29 GMT - #14676588
From: Russian Federation, Moscow |
|
Ist, есть знакомый, у которого схожая проблема решилась через привлечение в качестве инвесторов пары родителей ребят, которые хотели, чтобы их дети занимались футболом в хорошем зале. Ну и заодно "свободные" деньги в проект вложить. У тебя нет богатых наследников среди подопечных?
-----------
Malyava - обманщик и кидала! |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:45 GMT - #14676597
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Grinya :
Ist, есть знакомый, у которого схожая проблема решилась через привлечение в качестве инвесторов пары родителей ребят, которые хотели, чтобы их дети занимались футболом в хорошем зале. Ну и заодно "свободные" деньги в проект вложить. У тебя нет богатых наследников среди подопечных?
есть, но все жадные донельзя
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93375
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 17:50 GMT - #14676605
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
Ist :
Quote
Grinya :
Ist, есть знакомый, у которого схожая проблема решилась через привлечение в качестве инвесторов пары родителей ребят, которые хотели, чтобы их дети занимались футболом в хорошем зале. Ну и заодно "свободные" деньги в проект вложить. У тебя нет богатых наследников среди подопечных?
есть, но все жадные донельзя
потому что в бизнесе нет понятий жадность, есть прибыльный проект и не прибыльный
Произведи расчет. сделай проект прибыльным, донеси до них и сыграй на их же жадности, все жадные люди не против приумножить свои деньги
Кароч или искать какую землю и строиться самому подешевле в пределах 5-6 млн на первом этапе хватит или садиться за экономику, смотреть все доходы, расходы и прибыльность и искать инвестора. Ну и с землей я думаю есть еще варианты, за спрос денег не берут, привлеки людей, кто спецом занимается поиском недвижки и земли
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 18:20 GMT - #14676615
From: Russian Federation, Vologda |
|
уже ищемс
-----------
|
| |
Pensa
Сантьяго Морнинг
Пользователь
Сообщений 41186
Репутация -1 | 0 |+1
-75 [208 -283] 
Откуда: Беларусь, Могилев 
Профессия:
президент ФФ Чили
|
2019-10-22 19:29 GMT - #14676640
From: Unknown |
|
Quote
Ist :
Quote
grikor :
Quote
Ist :
снос 1 несущей стены
Ты уверен???
да, я был в этом помещении, нужен снос 1 стены несущей и перенос её на 9-10 метров, стоянка позволяет это сделать без проблем
а что профессиональные строители-архитекторы говорят по этому поводу?
-----------
однако, здрасте! |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 19:39 GMT - #14676642
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Pensa :
а что профессиональные строители-архитекторы говорят по этому поводу?
я так далеко ещё не заходил 
-----------
|
| |
MYASNOY
Мельбурн Виктори
Пользователь
Сообщений 39328
Репутация -1 | 0 |+1
136 [328 -192]
Откуда: Россия, Мордор
Профессия: Орк
|
2019-10-22 19:45 GMT - #14676645
From: Russian Federation, Moscow |
|
вот это правильный подход) сначала на пефле спрашиваем а потому только профи зовем)
-----------
Я живу напротив кладбища, будешь выпендриваться-будешь жить напротив меня. |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24443
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 20:15 GMT - #14676663
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
MYASNOY :
вот это правильный подход) сначала на пефле спрашиваем а потому только профи зовем)
ибо пефл очень всесторонний проект 
-----------
|
| |
MYASNOY
Мельбурн Виктори
Пользователь
Сообщений 39328
Репутация -1 | 0 |+1
136 [328 -192]
Откуда: Россия, Мордор
Профессия: Орк
|
2019-10-22 20:16 GMT - #14676664
From: Russian Federation, Moscow |
|
-----------
Я живу напротив кладбища, будешь выпендриваться-будешь жить напротив меня. |
| |
lokopanda 
Сообщений Х
Репутация -1 | 0 |+1
[ -0] 
Откуда: , 
Профессия:
|
2019-10-22 20:25 GMT - #14676666
From: Russian Federation |
|
Так ты бы про несущую стену сначала спросил, а то завалит твоих деток, так всем пефлом как спецы и присядем)
-----------
|
| |
JimmyF
Зенит
Пользователь
Сообщений 6691
Репутация -1 | 0 |+1
16 [170 -154]
Откуда: Аргентина, 
Профессия: менеджер
Латвия
|
2019-10-22 20:35 GMT - #14676670
From: Russian Federation |
|
Ist, какой район города хоть?
-----------
встретимся у кассы |
| |
|
|
Назад Вперед [1] > 2 < [3] [4] [5]
|
