Форумы > Флейм > свой игровой футбольный зал
|
 Вперед > 1 < [2] [3] [4] [5]
|
| Автор |
Сообщение |
Ist 
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111] 
Откуда: Россия, Вологда 
Профессия:
 Турция
|
2019-10-22 16:48 GMT - #14676519
From: Russian Federation, Vologda |
|
Ребят, думаю многие в курсе, что я занимаюсь с детьми футболом дошкольного и далее возраста, дак вот, как и везде проблема с нехваткой залов актуальна. Упёрся в потолок по помещениям, единственное решение проблемы постройка своего зала или выкуп готового помещения. Есть оч хороший вариант в продаже, помещение с офисами, саунами и залами, а также с землёй, хорошей доступностью транспорта итд, своей парковкой огромной итд. Цена 40млн. + я думаю уйдёт около 1-2 млн, может чуть больше на снос 1 несущей стены, для расширения помещения на 9кв. м. в ширину и снос одной стены между 2 помещениями, судя по плану она не несущая, чтобы прийти к размеру стандартному 40*20. Арендаторов на будущее найти не проблема, да и я школой могу забить зал практически на 50% всей недели думаю и тренеров перевести на нормальные условия. ВОПРОС, денег такой суммы конечно же найти нереально, как быть в данной ситуации? Это же здание сдают в аренду за 300к в месяц, но не разрешают перенос стены на 9 метров, а данный зал там маленький по площади к сожалению, при выкупе с землёй можно понятно сделать всё что угодно. Нужен спонсор, либо кто то в этом заинтересованный, либо может есть какие варианты субсидирования или ещё чего, мысли в голове
-----------
|
| |
grikor 
Пользователь
Сообщений 59130
Репутация -1 | 0 |+1
64 [313 -249]
Откуда: Мьянмар, д. Котчино 
Профессия: Прожигаю чужие налог
|
2019-10-22 16:50 GMT - #14676523
From: Russian Federation |
|
Quote
Ist :
снос 1 несущей стены
Ты уверен???
-----------
|
| |
MI8
Сообщений Х
Репутация -1 | 0 |+1
[ -0] 
Откуда: , 
Профессия:
|
2019-10-22 16:51 GMT - #14676524
From: Russian Federation, Kirov |
|
Поискать инвестора?
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93415
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 16:51 GMT - #14676526
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
снести несущую стену и детей в помещение, ага, к тебе быстро приедут
Тебе нужно искать инвестора, с голой жопой ни один банк такой проект не одобрит, ищи из богатых дядь своего города, любящих футбол, рисуй график, план и когда и сколько он будет получать и с чего иметь доп доходы, чем будешь заниматься ты и кто еще нужен, чем больше понимания механики будет, тем лучше
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:53 GMT - #14676527
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
grikor :
Quote
Ist :
снос 1 несущей стены
Ты уверен???
да, я был в этом помещении, нужен снос 1 стены несущей и перенос её на 9-10 метров, стоянка позволяет это сделать без проблем
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:53 GMT - #14676528
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
MI8 :
Поискать инвестора?
ну типа того...никогда этим не занимался, как и что и почему(
-----------
|
| |
grikor
Пользователь
Сообщений 59130
Репутация -1 | 0 |+1
64 [313 -249]
Откуда: Мьянмар, д. Котчино
Профессия: Прожигаю чужие налог
|
2019-10-22 16:53 GMT - #14676529
From: Russian Federation |
|
Я бы порыскал по всяким программам целевым и не очень..
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93415
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 16:55 GMT - #14676531
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Чего не сделать ангарного типа тентовый? основание мождет ьыть любым, ты хоть искуственное поле постели внутрь. Ну и купи кусок земли, данный ангар это временное сооружение, поставить на почти любом назначении не проблема. У нас даже катки такие делают.
Цена вопроса будет в районе 4 млн в общем.
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93415
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 16:55 GMT - #14676532
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
grikor :
Я бы порыскал по всяким программам целевым и не очень..
прыгал в свое время, эти программы для отмыва бабла и помощи кому надо служат
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:56 GMT - #14676533
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Rawww :
снести несущую стену и детей в помещение, ага, к тебе быстро приедут
Тебе нужно искать инвестора, с голой жопой ни один банк такой проект не одобрит, ищи из богатых дядь своего города, любящих футбол, рисуй график, план и когда и сколько он будет получать и с чего иметь доп доходы, чем будешь заниматься ты и кто еще нужен, чем больше понимания механики будет, тем лучше
Игорях, естественно все официально будет сделано, со всеми нормами, ответсвенность то превыше всего. Инвестора по какому принципу? врядли у кого то есть 40млн лишние и вкладывать в стройку, которая окупится может лет через 5 не интересно, проще наверное в банк под проценты положить и жить спокойно
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93415
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 16:56 GMT - #14676534
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
Ist :
Quote
grikor :
Quote
Ist :
снос 1 несущей стены
Ты уверен???
да, я был в этом помещении, нужен снос 1 стены несущей и перенос её на 9-10 метров, стоянка позволяет это сделать без проблем
ты видел и видел строитель и видел контрольный орган разные вещи, ты даешь гарантию? в случае чего, внизу под крышей дети и тебя не простят, уж извини, но я бы не рисковал без проекта и официального пересогласования и разрешения
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:56 GMT - #14676535
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
grikor :
Я бы порыскал по всяким программам целевым и не очень..
был опыт хоть какой то? я просто пока не сталкивался с этим, но вот сейчас пришёл к этой ступеньке
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:57 GMT - #14676537
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Rawww :
Чего не сделать ангарного типа тентовый? основание мождет ьыть любым, ты хоть искуственное поле постели внутрь. Ну и купи кусок земли, данный ангар это временное сооружение, поставить на почти любом назначении не проблема. У нас даже катки такие делают.
Цена вопроса будет в районе 4 млн в общем.
с землёй проблемы у нас в городе...особенно по месту расположению. А тут прям все оч шоколадно
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 16:58 GMT - #14676538
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
Rawww :
ты видел и видел строитель и видел контрольный орган разные вещи, ты даешь гарантию? в случае чего, внизу под крышей дети и тебя не простят, уж извини, но я бы не рисковал без проекта и официального пересогласования и разрешения
Для этого нужно сначала понимание, где взять денег, а уж потом при согласовании начать заниматься проектами итд, чтобы не терять на это года
-----------
|
| |
Rawww
Копер
Пользователь
Сообщений 93415
Репутация -1 | 0 |+1
195 [500 -305]
Откуда: Россия, НиНо
Профессия: работаю
президент ФФ Словении
|
2019-10-22 16:59 GMT - #14676540
From: Russian Federation, Velikiy Novgorod |
|
Quote
Ist :
Quote
Rawww :
снести несущую стену и детей в помещение, ага, к тебе быстро приедут
Тебе нужно искать инвестора, с голой жопой ни один банк такой проект не одобрит, ищи из богатых дядь своего города, любящих футбол, рисуй график, план и когда и сколько он будет получать и с чего иметь доп доходы, чем будешь заниматься ты и кто еще нужен, чем больше понимания механики будет, тем лучше
Игорях, естественно все официально будет сделано, со всеми нормами, ответсвенность то превыше всего. Инвестора по какому принципу? врядли у кого то есть 40млн лишние и вкладывать в стройку, которая окупится может лет через 5 не интересно, проще наверное в банк под проценты положить и жить спокойно
вкладывать не будет, так и банк не будет, а если ты пишешь мол 40 вложили, через 3 месяца мы имеем заполненную площадку уже на 70%, что приносит нам 200к, через еще 2 месчяца поляна расписана на 100%, прибыль 300к в месяц. в течении года сдаем так же офисы и получаем еще 100к допом в месяц, пишешь что к чему, учитываешь расходы и амортизации и говоришь. через 5 лет бизнес окупается, все что свыше будет прибыль+ вы вкладываетесь в активы, котрые будут принаделжать вам и прочие блаблабла, цифры нужны при поиске, не найти инвестора под проект. который благое дело несет
-----------
Полуфиналист Рязань-2009
Лучший вратарь Рязань-2009
Чемпион Самара-2011
Лучший вратарь Самара-2011 |
| |
VLAD
Парма
Пользователь
Сообщений 37129
Репутация -1 | 0 |+1
45 [248 -203]
Откуда: Англия, Лондон 
Профессия: ******
|
2019-10-22 16:59 GMT - #14676541
From: Russian Federation |
|
Ist,
Исходя из тех вводных которые ты дал:
300тыс в месяц аренда зала. Очень похоже на правду. Залы, закрытые тенисные корты стоят у нас примерно столько же.
Стоимость 40млн представляется завышенной. Никто 9% доходность сейчас не покупает.
Цена твоему залу миллионов 26-28
Более того примерно за такие деньги: 20 млн стройка - ну полный фарш + земля его можно построить. Не так давно рассматривали варианты.
Поэтому ни инвестор, ни банк денег на такую покупку не дадут и будут правы. Подбирай другой вариант.
-----------
Вечность пахнет нефтью |
| |
V.S
Марсель
Пользователь
Сообщений 31085
Репутация -1 | 0 |+1
59 [186 -127]
Откуда: Россия, Воронеж
Профессия:
 ОАЭ
|
2019-10-22 17:00 GMT - #14676542
From: Russian Federation, Voronezh |
|
Quote
Ist :
Ребят, думаю многие в курсе, что я занимаюсь с детьми футболом дошкольного и далее возраста, дак вот, как и везде проблема с нехваткой залов актуальна. Упёрся в потолок по помещениям, единственное решение проблемы постройка своего зала или выкуп готового помещения. Есть оч хороший вариант в продаже, помещение с офисами, саунами и залами, а также с землёй, хорошей доступностью транспорта итд, своей парковкой огромной итд. Цена 40млн. + я думаю уйдёт около 1-2 млн, может чуть больше на снос 1 несущей стены, для расширения помещения на 9кв. м. в ширину и снос одной стены между 2 помещениями, судя по плану она не несущая, чтобы прийти к размеру стандартному 40*20. Арендаторов на будущее найти не проблема, да и я школой могу забить зал практически на 50% всей недели думаю и тренеров перевести на нормальные условия. ВОПРОС, денег такой суммы конечно же найти нереально, как быть в данной ситуации? Это же здание сдают в аренду за 300к в месяц, но не разрешают перенос стены на 9 метров, а данный зал там маленький по площади к сожалению, при выкупе с землёй можно понятно сделать всё что угодно. Нужен спонсор, либо кто то в этом заинтересованный, либо может есть какие варианты субсидирования или ещё чего, мысли в голове
Я правильно понял, что нужно вложить 40М+, а ежемесячный доход составит около 300 тыс?
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:02 GMT - #14676544
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
VLAD :
Ist,
Исходя из тех вводных которые ты дал:
300тыс в месяц аренда зала. Очень похоже на правду. Залы, закрытые тенисные корты стоят у нас примерно столько же.
Стоимость 40млн представляется завышенной. Никто 9% доходность сейчас не покупает.
Цена твоему залу миллионов 26-28
Более того примерно за такие деньги: 20 млн стройка - ну полный фарш + земля его можно построить. Не так давно рассматривали варианты.
Поэтому ни инвестор, ни банк денег на такую покупку не дадут и будут правы. Подбирай другой вариант.
земля в 1000кв стоит у нас от 25 млн.. Тут продажа помещения готового вместе с землёй офисами, саунами итд и охраняемой стоянкой, забором итд. +подвальное помещение ещё под 900 кв с гаражами итд...Это все можно будет реализовать под офисы так то я думаю
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:04 GMT - #14676550
From: Russian Federation, Vologda |
|
Quote
V.S :
Я правильно понял, что нужно вложить 40М+, а ежемесячный доход составит около 300 тыс?
300 тыс сейчас выставлена за аренду этого помещения. Там лесники сейчас обитают. Понятно, что у них все помещения задействованы под их нужды, зал маленький как в школе пустует у них, отдельно не хотят сдавать. Рядом оч сильно застраивается район и доступность от транспорта оч хорошая...
-----------
|
| |
Ist
Чанкириспор
Пользователь
Сообщений 24449
Репутация -1 | 0 |+1
50 [161 -111]
Откуда: Россия, Вологда
Профессия:
Турция
|
2019-10-22 17:05 GMT - #14676551
From: Russian Federation, Vologda |
|
как картинки вставить можно??? 
-----------
|
| |
|
|
Вперед > 1 < [2] [3] [4] [5]
|
